Как выбрать застройщика

В наше время многие хотят приобрести собственное жильё. Финансовая состоятельность основной части населения нашей страны не позволяет сразу купить готовую квартиру. Можно накопить, взять в долг у родственников или оформить кредит. Если все эти варианты отпадают, то выходом может быть – долевое строительство. Можно выгодно и относительно дешево решить жилищный вопрос. Как выбрать застройщика? Рассмотрим, на что стоит обратить внимание.

Финансовые аферисты

На рынке строительства жилья большое количество предложений это привело сюда недобросовестных застройщиков. Используется очень простая схема. Регистрируется фирма однодневка с липовыми документами на строительный объект, который сдан в эксплуатацию. Собираются деньги, фирма ликвидируется, а застройщики исчезают. Или же после сбора финансов начинается строительство, которое через определенное время замораживается. Причина – недостаток денег или застройщик объявил себя банкротом. Вкладчики остаются ни с чем.

Но с надежным застройщиком может произойти непредвиденное происшествие, поэтому при выборе застройщика нужно вести себя осторожно и внимательно.

Документация

Порядок в документах признак хорошей компании. Нужно внимательно ознакомиться с теми, которые подтверждают деятельность застройщика по закону:

  • Свидетельство о регистрации
  • Выписка из Государственного реестра для юридических лиц
  • Государственная регистрация
  • Устав компании
  • Свидетельство об учете в налоговой инспекции

Если вы затрудняетесь определить документы на подлинность, надежней будет обратиться за помощью к юристу.

Необходимо изучить бумаги разрешающие компании вести строительные работы. Попросите документацию заключений по мониторингу за год работы фирмы. Они реально отражают состояние дел.

Проверьте так же пакет документов подтверждающие существование квартиры не только на бумаге. Это поможет избежать покупки несуществующей квартиры. К ним относятся:

  • Разрешение на ведение строительства
  • Свидетельство регистрации земельного права на участок под застройку.
  • Документация по проекту строительных работ
  • Наличие экспертизы с государственным подтверждением проектной документации

В случае если необходимые документы или часть их находится на подготовительной стадии, не спешите с заключением договора на долевое строительство. Подождите, пока застройщик не представит все документы в полном объеме.

Что нужно знать о строительной компании

Вот самое важное, что нужно знать о подрядчике:

  • Кто управляющий в строительной компании
  • Действующие объекты фирмы
  • Адрес и телефон для контактов с компанией
  • Время, которое застройщик находится на рынке строительства

Все эти сведения можно получить на официальных сайтах компании. Изучите расположенную там информацию:

  • Способы приобретения жилья
  • Актуальная контактная информация
  • Проектная декларация
  • Разрешение на ведение строительных работ

Посмотрите видео отчеты по ним так можно определить, есть ли прогресс на объекте. Честные фирмы обычно предоставляют результаты своей работы. На форумах и социальных сетях часто обсуждают эту тему. Еще одна возможность все взвесить, прежде чем принять решение.

Цены

Видя в рекламных буклетах о больших скидках, не стоит обольщаться, такие квартиры обычно обладают скрытыми недостатками. Низкие цены часто используют мошенники в качестве приманки.

Сданные объекты

Осмотрев объекты после их сдачи, вы сможете реально оценить, что предлагает застройщик. Что следует учитывать:

1. Техническое состояние лифта.

Если в доме есть лифт, а вам пришлось подниматься пешком, стоит поинтересоваться у жильцов часто ли случаются поломки и что предпринимает по этому поводу строительная компания. Если проблема не решается застройщиком это очень плохой знак.

2. В каком состоянии крыша.

Следует подняться до последнего этажа и посмотреть есть ли потеки на стенах. Их наличие говорит об аварийном состоянии крыши. Если вы планировали приобрести жильё на последнем этаже этого дома вам стоит отказаться от этого варианта.

3. Качество отделки фасада и подъездов.

4. Уровень благоустройства во дворе.

5. Зеленая зона, наличие детской площадки и место для бытовых отходов.

Поговорите с жильцами этих домов, они выскажут о строительном подрядчике объективное мнение, является ли он надежным застройщиком.

На заметку покупателю

Чтобы решить, как выбрать застройщика нужно помнить:

  • Тщательно изучить всю документацию подрядчика
  • При необходимости обратиться за юридической помощью
  • Договор заключать после того как строительная компания предъявила все необходимые документы
  • Осмотреть объекты фирмы, сданные в эксплуатацию
  • Посмотреть какую позицию застройщик занимает на рынке жилья

Если считаете, что приобретать квартиру у застройщика – дело рискованное, то рекомендуем заказать строительство дома у специализированных компаний. Здесь риск значительно ниже и процесс прозрачнее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

21