Советы при покупке недвижимости

Советы при покупке недвижимости

1. Выберите лучшего консультанта.
К сожалению, покупка недвижимости достаточно сложная цель. Агентств недвижимости много, и это делает довольно сложный выбор между ними. Только в Самаре были зарегистрированы более 700 агентств недвижимости.

Как выбрать застройщика

В наше время многие хотят приобрести собственное жильё. Финансовая состоятельность основной части населения нашей страны не позволяет сразу купить готовую квартиру. Можно накопить, взять в долг у родственников или оформить кредит. Если все эти варианты отпадают, то выходом может быть – долевое строительство. Можно выгодно и относительно дешево решить жилищный вопрос. Как выбрать застройщика? Рассмотрим, на что стоит обратить внимание.

Финансовые аферисты

На рынке строительства жилья большое количество предложений это привело сюда недобросовестных застройщиков. Используется очень простая схема. Регистрируется фирма однодневка с липовыми документами на строительный объект, который сдан в эксплуатацию. Собираются деньги, фирма ликвидируется, а застройщики исчезают. Или же после сбора финансов начинается строительство, которое через определенное время замораживается. Причина – недостаток денег или застройщик объявил себя банкротом. Вкладчики остаются ни с чем.

Но с надежным застройщиком может произойти непредвиденное происшествие, поэтому при выборе застройщика нужно вести себя осторожно и внимательно.

Документация

Порядок в документах признак хорошей компании. Нужно внимательно ознакомиться с теми, которые подтверждают деятельность застройщика по закону:

  • Свидетельство о регистрации
  • Выписка из Государственного реестра для юридических лиц
  • Государственная регистрация
  • Устав компании
  • Свидетельство об учете в налоговой инспекции

Если вы затрудняетесь определить документы на подлинность, надежней будет обратиться за помощью к юристу.

Необходимо изучить бумаги разрешающие компании вести строительные работы. Попросите документацию заключений по мониторингу за год работы фирмы. Они реально отражают состояние дел.

Проверьте так же пакет документов подтверждающие существование квартиры не только на бумаге. Это поможет избежать покупки несуществующей квартиры. К ним относятся:

  • Разрешение на ведение строительства
  • Свидетельство регистрации земельного права на участок под застройку.
  • Документация по проекту строительных работ
  • Наличие экспертизы с государственным подтверждением проектной документации

В случае если необходимые документы или часть их находится на подготовительной стадии, не спешите с заключением договора на долевое строительство. Подождите, пока застройщик не представит все документы в полном объеме.

Что нужно знать о строительной компании

Вот самое важное, что нужно знать о подрядчике:

  • Кто управляющий в строительной компании
  • Действующие объекты фирмы
  • Адрес и телефон для контактов с компанией
  • Время, которое застройщик находится на рынке строительства

Все эти сведения можно получить на официальных сайтах компании. Изучите расположенную там информацию:

  • Способы приобретения жилья
  • Актуальная контактная информация
  • Проектная декларация
  • Разрешение на ведение строительных работ

Посмотрите видео отчеты по ним так можно определить, есть ли прогресс на объекте. Честные фирмы обычно предоставляют результаты своей работы. На форумах и социальных сетях часто обсуждают эту тему. Еще одна возможность все взвесить, прежде чем принять решение.

Цены

Видя в рекламных буклетах о больших скидках, не стоит обольщаться, такие квартиры обычно обладают скрытыми недостатками. Низкие цены часто используют мошенники в качестве приманки.

Сданные объекты

Осмотрев объекты после их сдачи, вы сможете реально оценить, что предлагает застройщик. Что следует учитывать:

1. Техническое состояние лифта.

Если в доме есть лифт, а вам пришлось подниматься пешком, стоит поинтересоваться у жильцов часто ли случаются поломки и что предпринимает по этому поводу строительная компания. Если проблема не решается застройщиком это очень плохой знак.

2. В каком состоянии крыша.

Следует подняться до последнего этажа и посмотреть есть ли потеки на стенах. Их наличие говорит об аварийном состоянии крыши. Если вы планировали приобрести жильё на последнем этаже этого дома вам стоит отказаться от этого варианта.

3. Качество отделки фасада и подъездов.

4. Уровень благоустройства во дворе.

5. Зеленая зона, наличие детской площадки и место для бытовых отходов.

Поговорите с жильцами этих домов, они выскажут о строительном подрядчике объективное мнение, является ли он надежным застройщиком.

На заметку покупателю

Чтобы решить, как выбрать застройщика нужно помнить:

  • Тщательно изучить всю документацию подрядчика
  • При необходимости обратиться за юридической помощью
  • Договор заключать после того как строительная компания предъявила все необходимые документы
  • Осмотреть объекты фирмы, сданные в эксплуатацию
  • Посмотреть какую позицию застройщик занимает на рынке жилья

Если считаете, что приобретать квартиру у застройщика – дело рискованное, то рекомендуем заказать строительство дома у специализированных компаний. Здесь риск значительно ниже и процесс прозрачнее.

В Перми загранпаспорта старого образца начали выдавать через МФЦ

В Перми загранпаспорт старого образца снова можно получать через МФЦ. Договоренность об этом достигнута между управлением по вопросам миграции краевого главка и региональным министерством информационного развития и связи. Напомним, в марте этого года выдача заграничных паспортов в МФЦ прекратилась по запросу МВД. Как рассказал министр связи Павел Шевыров, в адрес его ведомства и на имя главы Прикамья Максима Решетникова поступало много жалоб на то, что «помещения краевого управления МВД не приспособлены для приема большого числа граждан в пиковые периоды летних отпусков». С 21 июля документы можно получить в филиале МФЦ «Центральный-2» на Куйбышева, 9. С 24 июля выдача загранпаспортом возобновится в филиалах «Индустриальный-2», «Мотовилихинский» и «Кировский-2», с 1 августа – в Березниковском МФЦ, с 1 декабря - во всех остальных филиалах Перми, а также в краевых многофункциональных центрах в Краснокамске, Кунгуре, Чайковском, Чусовом, Соликамске и Кудымкаре.

В Перми на эспланаде открылся фестивальный городок «Лето Парк»

В центре Перми в рамках Большого летнего фестиваля «Пермский период. Новое время» начинает свою работу фестивальный городок «Лето Парк». Его возвели в квартале между улицей Борчанинова и памятником Героям фронта и тыла. «Лето Парк» включается в себя несколько зон отдыха. В «Сказариуме» каждый уикенд в будут проходить научно-популярные лекции, а также чтения сказок. Лекторами выступают ученые пермских вузов, сотрудники музеев, спортсмены, бизнесмены и финансовые эксперты, психологи и многие другие. Сказки будут рассказывать профессиональные актеры и телеведущие. Здесь же пройдут кинопоказы, театральные представления и выступления музыкантов. В «Городе Мастеров» соберутся ремесленники и умельцы, горожане смогут увидеть их в деле и даже сами поучиться мастерству. В программе - кузнечное дело, швейная и ювелирная мастерские, гонки на радиоуправляемых машинках. По будням, кроме понедельника, «Сказариум» и «Город Мастеров» будут работать с 18:00 до 21:00, в выходные - с 12:00 и до 22:00. В зоне настольных игр можно поиграть в современные игры – «Манчкин», «Бэнг», Имаджинариум, Мафия, а также в шахматы, шашки и маджонг. Любители настольных игр приглашаются с 14:00 до 21:00 в будни, в выходные – с 12:00 до 22:00. Кроме того, для любителей спорта у здания Заксобрания работает спортивный квартал. Здесь можно поиграть в баскетбол и волейбол, попробовать сдать ГТО или прокатиться на коньках.

В Перми ожидаются теплые и дождливые выходные

С 22 июля характер погоды в Пермском крае изменится. Над Уралом вновь будет господствовать высотный циклон, но резкого похолодания не ожидается. По югу Пермского края будет холоднее нормы на 2-3°, по северу на 1°. Однако количество осадков в ближайшие дни превысит норму, сообщили в ГИС-Центре ПГНИУ. В ночь на 22 июля в южных, западных и центральных районах Пермского края ожидаются дожди, местами с грозами. В отдельных районах дожди могут быть сильными - выпадет до 15-20 мм осадков. Днем воздух прогреется до +20…+23°, ожидаются локальные кратковременные дожди с грозами. Холодный фронт сместится на северо-восток, днем по восточным и северным районам Прикамья пройдут сильные дожди, грозы, количество осадков может составить до 30 мм, при грозах возможны шквалы до 20 метров в секунду. 23 июля южная часть Пермского края и Пермь будут находиться в тылу циклона. Зона осадков сместится на север региона, а по югу края, в том числе вероятно и в Перми, осадков практически не будет. Температура воздуха ночью будет +10…+15°, днем +20…+25°, в Перми столбики термометров поднимутся до +23°.